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奢侈品品牌越來(lái)越熱衷于玩“跨界”合作，時(shí)至今日，幾乎所有的奢侈品品牌都已涉足自身主營(yíng)業(yè)務(wù)之外的各項(xiàng)領(lǐng)域，甚至房地產(chǎn)領(lǐng)域都已悄然被烙上奢侈品印記，開(kāi)始打造酒店、高端公寓，以及在房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目中植入奢侈品牌作品。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著奢侈品消費(fèi)影響的擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)聚集的效應(yīng)日益突顯，打造以奢侈品產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，成為房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)之路。

奢侈品涉足地產(chǎn)業(yè)成未來(lái)趨勢(shì)
縱觀目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)， 可以看到眾多國(guó)際品牌的逐步進(jìn)入，阿斯頓馬丁、寶馬、LV、保時(shí)捷等奢侈品與地產(chǎn)的跨界合作正成為一種趨勢(shì)。
正是這樣的一種趨勢(shì)，對(duì)于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，同樣也是一種契機(jī)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，地產(chǎn)與奢侈品更緊密地結(jié)合，奢侈品借由這樣一種途徑進(jìn)入并滲透進(jìn)每個(gè)人的生活當(dāng)中，奢侈品、生活和房地產(chǎn)都能有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，達(dá)到一種相輔相成的境界。
可以說(shuō)，房地產(chǎn)與奢侈品品牌的合作，就是在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)與互補(bǔ)性的其他企業(yè)的品牌進(jìn)行合作，通過(guò)比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手帶給消費(fèi)者更好的“互補(bǔ)性”用戶(hù)體驗(yàn)從而驅(qū)動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的一種新興的理念和方式。

聯(lián)手房企開(kāi)發(fā)自主品牌
談到奢侈品品牌與房地產(chǎn)企業(yè)合作創(chuàng)立新品牌發(fā)展，就不得不提喬治·阿瑪尼。今年年初，喬治·阿瑪尼與開(kāi)發(fā)商門(mén)里集團(tuán)合作，在成都設(shè)計(jì)并打造豪華住宅項(xiàng)目“Armani/Casa Art Residence”。這是世界級(jí)奢侈品牌在中國(guó)落地的第一個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目計(jì)劃2014 年下半年發(fā)售，預(yù)計(jì)售價(jià)約為30000~40000元/平方米， 該項(xiàng)目將成為成都單價(jià)最高的公寓。
據(jù)悉，阿瑪尼集團(tuán)最新的地產(chǎn)項(xiàng)目還包括了位于土耳其伊斯坦布爾的麥其卡宮公寓（Macka Residences）和印度孟買(mǎi)的世界塔（World Towers）等。2009年，以迪拜阿瑪尼酒店為契機(jī)，阿瑪尼全面進(jìn)軍房地產(chǎn)，完成第一個(gè)房地產(chǎn)作品。截至目前，阿瑪尼集團(tuán)在全球共打造有三家酒店、兩個(gè)冠名公寓和兩個(gè)設(shè)計(jì)公寓。
除此之外，作為世界頂級(jí)超級(jí)跑車(chē)奢侈品牌，蘭博基尼也在中國(guó)尋求地產(chǎn)發(fā)展，其與中茵集團(tuán)合作的托尼洛·蘭博基尼酒店，也將落地蘇州的金雞湖畔。
隨著越來(lái)越多的頂級(jí)奢侈品牌紛紛進(jìn)入中國(guó)，涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)表示，除了其自身品牌發(fā)展的需求之外，近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)也是重要推動(dòng)因素?！暗禺a(chǎn)企業(yè)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和資金實(shí)力，加上奢侈品牌的品牌影響力，勢(shì)必為項(xiàng)目的成功帶來(lái)了一定的保障。但奢侈品‘試水’房地產(chǎn)市場(chǎng)主打品牌和設(shè)計(jì)，而這兩方面并不是消費(fèi)者選擇房產(chǎn)的主要因素，區(qū)位才是關(guān)鍵?！睂?duì)于奢侈品涉足房地產(chǎn)的前景，業(yè)內(nèi)人士馬先生坦言。對(duì)于喬治·阿瑪尼首個(gè)項(xiàng)目選址房?jī)r(jià)、消費(fèi)力相對(duì)不足的成都，確實(shí)令人擔(dān)憂(yōu)。

高端項(xiàng)目融入奢侈品元素
另一方面，中國(guó)高端人群對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品本身要求的快速提升，也使得現(xiàn)有市場(chǎng)上的項(xiàng)目無(wú)論是開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理念還是硬件配置都逐漸向國(guó)際化水平看齊，這也為奢侈品品牌投資者進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了信心。
除了參與地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)，在地產(chǎn)項(xiàng)目的配置、設(shè)計(jì)中融入奢侈品品牌元素，也成為時(shí)下奢侈品進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式之一。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的考驗(yàn)，奢侈品牌的主體產(chǎn)品已經(jīng)根深蒂固，這時(shí)候更容易衍生周邊行業(yè)的產(chǎn)品。比如，Louis Vuitton從手提包到旅行箱，又逐漸衍生出成衣、鞋履、飾品、小型皮具等產(chǎn)品，而多元化的衍生產(chǎn)品，也為奢侈品牌進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域制造了絕佳的機(jī)會(huì)。
位于新加坡的高端豪宅地產(chǎn)商SC環(huán)球，在2012年推出其位于新加坡百德申山的旗艦豪宅項(xiàng)目馬克百德The Marq。其內(nèi)部設(shè)計(jì)和裝飾都是由愛(ài)馬仕負(fù)責(zé)完成，項(xiàng)目融合了SC環(huán)球的創(chuàng)新性建筑設(shè)計(jì)及愛(ài)馬仕獨(dú)特而經(jīng)典優(yōu)雅的室內(nèi)裝飾風(fēng)格。
在昆明，同樣將奢侈品品牌元素融入其地產(chǎn)項(xiàng)目的同德·昆明廣場(chǎng)，就在其樣板間的設(shè)計(jì)中隨處可見(jiàn)阿瑪尼的燈飾、靠墊，阿斯頓馬丁的沙發(fā)、桌椅等等。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，奢侈品品牌元素的融入，一來(lái)是滿(mǎn)足高端客戶(hù)對(duì)于品牌的需求，再者就是打造出區(qū)別于其他項(xiàng)目的差異化定位。

開(kāi)設(shè)奢侈品旗艦店
2014年3月，成都“藍(lán)光地產(chǎn)”宣布在昆明打造的昆侖中心商業(yè)項(xiàng)目中將引進(jìn)PRADA、Chanel、Dior等奢侈品品牌。其目的是希望奢侈品的進(jìn)駐給該區(qū)域塑造一個(gè)高端商務(wù)消費(fèi)場(chǎng)所，以此來(lái)帶動(dòng)其項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和提升項(xiàng)目品牌價(jià)值。
數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)奢侈品數(shù)量20強(qiáng)城市排名中，昆明位列第12位，五年前，LV華麗奪目的廣告首次亮相金格。如今，昆明已有眾多奢侈品牌坐鎮(zhèn)，還有更多品牌紛至沓來(lái)。這樣的形勢(shì)下，精明的開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式上，勢(shì)必選擇多元化，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，奢侈品的進(jìn)駐可以帶動(dòng)更多其他品牌入駐，衍生周邊行業(yè)產(chǎn)品便是一件順其自然的事?！吧莩奁愤M(jìn)駐可以拉高商業(yè)項(xiàng)目的差別化定位，當(dāng)然通過(guò)奢侈品帶來(lái)高端消費(fèi)人群也是一個(gè)重要目的?！睒I(yè)內(nèi)人士馬先生表示。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)與奢侈品聯(lián)姻，不僅能為消費(fèi)者、租戶(hù)提供良好的購(gòu)物、工作環(huán)境，也能保持物業(yè)的一貫品位，讓每一個(gè)人的奢華不再是夢(mèng)想，最終實(shí)現(xiàn)“是地產(chǎn)，更是地標(biāo)”的目標(biāo)