下游數據

上海商品住宅價格年漲18% 或為2011年來最大漲幅

2015年11月11日06:08   來源：西本資訊
摘要：兩份調查數據略有差距，不過由于一份截至今年上半年，而后一份截至目前，而今年下半年上海樓市啟動又非常明顯，因此14%和18.85%都較為準確地反映了2014年以來上海住宅市場的價格變化情況

據《勞動報》報道，前期股市大漲、政策寬松等因素促進，國內房價出現了較為明顯的上漲。那么在此背景下，上海的房價漲幅在全球位于怎樣的水平？

兩份報告鎖定今年漲幅

“上海住房價格漲幅為14%，位于全球第七。此外，香港以20%的漲幅位于全球第二，北京以12%的漲幅位于全球第八。”世邦魏理仕在《全球生活報告:城市指南》中指出，這項調查的周期是從2014年的三季度至2015年的二季度。而上海鏈家地產給出的統(tǒng)計數據顯示，截至昨天，過去一年上海商品住宅的成交均價為每平方米31684元，漲幅達到了18.85%。

兩份調查數據略有差距，不過由于一份截至今年上半年，而后一份截至目前，而今年下半年上海樓市啟動又非常明顯，因此14%和18.85%都較為準確地反映了2014年以來上海住宅市場的價格變化情況。

世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示：“2014年末以來，隨著一系列降息及在大多數二線城市取消限購令等調控舉措的出臺，住房市場表現有所改善。目前利率水平已降至自央行公布數據以來的最低點，而國內市場對于資產配置的需求仍旺盛?！?

或為2011年來漲幅最大

那么，這樣的漲幅究竟處于一個怎樣的歷史水平。記者查閱了相關資料，去年全年上海商品住宅的成交均價為27248元/平方米，較2013年相比上漲12.4%，而今年截至目前的漲幅已經達到了18.85%，房價漲幅超過去年已經是板上釘釘。

“今年上海房價的漲幅預計將是2011年以來最大的一年?！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯坎靠偙O(jiān)陸騎麟告訴記者，2011年上海商品住宅均價的漲幅達到了34%，而經濟危機爆發(fā)的2008年，上海的房價漲幅也達到了32%。

對于未來上海房價，陳仲偉認為，住宅市場在一段時間內仍將是投資者重點考慮的投資方向，看漲仍是大概率事件。而陸騎麟認為：“隨著上海房價的基數越來越大，將來的漲幅鐵會越來越小。”

都柏林位于全球榜首

過去一年，除了上海以外，還有哪些城市房價漲幅居前？根據《全球生活報告:城市指南》，在全球31個熱門居住地中，排名榜首的是愛爾蘭首都都柏林，都柏林的住宅市場因國內整體經濟回暖而受到提振，平均房價按年上升21.6%。香港以20%的漲幅緊隨其后，位于中東的阿布扎比也以12%的升幅躋身前十。

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