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3月23日，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《2022年杭州首批集中供地公告》，共涉及60宗地塊，將于4月25日正式出讓。據(jù)了解，此次杭州將采用新的土拍競價(jià)規(guī)則——“一次性報(bào)價(jià)”，并“以次高報(bào)價(jià)的原則確定競得人”，次高價(jià)者得為杭州首創(chuàng)。

《公告》顯示，本次供地設(shè)定了土地中止價(jià)（溢價(jià)10%）、上限價(jià)格（溢價(jià)不高于12%），當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競得人。

什么是一次性報(bào)價(jià)？

根據(jù)規(guī)劃條件顯示，該批土地報(bào)價(jià)分為三個(gè)階段：

階段一

報(bào)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)，以最高報(bào)價(jià)價(jià)確定競得者。

階段二

報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競得人，設(shè)置固定報(bào)價(jià)區(qū)間，一次報(bào)價(jià)應(yīng)是報(bào)價(jià)區(qū)間內(nèi)任一萬元整數(shù)，以次高報(bào)價(jià)的原則確定競得人，其所報(bào)價(jià)格確定為該宗地最終報(bào)價(jià)。

階段三

若在階段二有相同報(bào)價(jià)，則轉(zhuǎn)入線下公證搖號(hào)方式。

舉個(gè)例子，地塊起始總價(jià)10000萬元，封頂價(jià)為11000萬元，一次性報(bào)價(jià)區(qū)間為11000-11220萬元，若該宗地塊有3家房企參與一次性報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)分別為A單位11100萬元、B單位11200萬元、C單位11210萬元，B單位報(bào)價(jià)11200萬元為次高報(bào)價(jià)，則B單位確定為地塊競得者。

《公告》顯示，此次拍賣的60宗地塊出讓土地面積為256.6萬平方米、起拍總價(jià)為798億元。其中，上城區(qū)的常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目、四堡七堡單元地塊，慶隆小河地塊、錢江世紀(jì)城奧體等是此次拍賣的熱門地塊。值得注意的是，去年第二批中止出讓的翠苑地塊重新掛牌，取消了10%的公租房配建要求。

此前，杭州土地競拍規(guī)則多次調(diào)整，如限地價(jià)、限房價(jià)、現(xiàn)房銷售、競自持、定品質(zhì)、線下公正搖號(hào)等，此次規(guī)則調(diào)整取消了此前實(shí)行的封頂價(jià)搖號(hào)定歸屬。