觀點(diǎn)爭(zhēng)鳴

中信證券：地產(chǎn)銷(xiāo)售放量，扭轉(zhuǎn)價(jià)格預(yù)期需政策繼續(xù)發(fā)力

2024年07月02日08:29   來(lái)源：西本資訊
摘要：我們認(rèn)為，隨著前期政策逐漸取得實(shí)效，新的政策又陸續(xù)推出，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流問(wèn)題將得到緩解，具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)公司估值已經(jīng)不高。

中信證券研報(bào)指出，整體來(lái)看，當(dāng)前政策作用顯現(xiàn)，二手銷(xiāo)售放量，新房的交易也開(kāi)始活躍起來(lái)。但是，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的下跌，要打破房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的惡性循環(huán)，在絕大多數(shù)地方仍需要政策的進(jìn)一步加碼。我們認(rèn)為差別化住房信貸政策、個(gè)人所得稅抵扣、限購(gòu)、購(gòu)房落戶等政策，都還有進(jìn)一步加碼的空間。

我們認(rèn)為，隨著前期政策逐漸取得實(shí)效，新的政策又陸續(xù)推出，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流問(wèn)題將得到緩解，具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)公司估值已經(jīng)不高。此外，交易平臺(tái)將受益于二手房市場(chǎng)放量，物業(yè)服務(wù)公司的業(yè)績(jī)也將貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金回報(bào)。

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