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滬建市管〔2008〕12號

關(guān)于建設(shè)工程要素價格波動風(fēng)險條款約定、工程合同價款調(diào)整等事宜的指導(dǎo)意見

各有關(guān)單位：

    一段時間以來，全國范圍內(nèi)的物價呈上升趨勢，本市建設(shè)工程所用的鋼材、水泥及建筑勞務(wù)用工價格持續(xù)上漲，一定程度上給建設(shè)工程項(xiàng)目成本、工程合同價款調(diào)整或工程造價結(jié)算帶來一定影響，現(xiàn)結(jié)合本市具體情況提出如下指導(dǎo)意見：

    一、編制工程設(shè)計(jì)概算應(yīng)當(dāng)考慮工程建設(shè)期內(nèi)價格波動等因素。

    二、依法招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件及施工合同中明確約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍和幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。

    三、施工期內(nèi),當(dāng)人工、材料、機(jī)械臺班等要素價格所發(fā)生變化大于合同定價的“約定幅度”時, 發(fā)承包雙方可參照下列方法進(jìn)行調(diào)整。

    一)當(dāng)本市工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工、材料、機(jī)械臺班等要素價格發(fā)生變化幅度大于合同定價的“約定幅度”時,應(yīng)調(diào)整其超過幅度部分（指與工程造價管理機(jī)構(gòu)價格變化幅度的差額）要素價格。

    二)人工、材料、機(jī)械臺班的價格調(diào)整可選用下列方法。

    1、施工期內(nèi)額定發(fā)生的人工、材料、機(jī)械臺班分別加權(quán)平均法。

    2、施工期內(nèi)額定發(fā)生的人工、材料、機(jī)械臺班分別算術(shù)平均法。

    3、雙方約定的其他計(jì)算法。

    三)各類工程的主要材料參考內(nèi)容。

    1、房屋建筑工程：鋼材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂漿等。

    2、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程：鋼材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、粉煤灰三渣、橋梁支座、伸縮縫、瀝青制品、排水管道、混凝土預(yù)制件等。

    3、民防工程：鋼材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂漿等。

    4、園林綠化工程：鋼材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂漿、各類苗木、石材、古建筑材料等。

    四)雙方約定的其他方法。

    四、已簽訂工程施工合同但尚未結(jié)算的工程項(xiàng)目，如在合同中沒有約定或約定不明的，發(fā)承包雙方可結(jié)合工程實(shí)際情況，協(xié)商訂立補(bǔ)充合同協(xié)議，建議可采用投標(biāo)價或以合同約定的價格月份對應(yīng)造價管理部門發(fā)布的價格為基準(zhǔn)，與施工期造價管理部門每月發(fā)布的價格相比（加權(quán)平均法或算術(shù)平均法），人工價格的變化幅度原則上大于±3%（含3%下同）、鋼材價格的變化幅度原則上大于±5%、除人工、鋼材外上述條款所涉及其他材料價格的變化幅度原則上大于±8%應(yīng)調(diào)整其超過幅度部分要素價格。

上海市建筑建材業(yè)市場管理總站
二ＯＯ八年三月十一日